de Bontstraat 20, Son en Breugel

Bijzonder ruime tussenwoning met garage en ruime tuin op het westen, prachtig gelegen in woonwijk De Vloed! Deze te moderniseren woning is door haar formaat bijzonder geschikt als gezinswoning en heeft 4 grote slaapkamers (5 mogelijk), een ruime woonkamer, heerlijke tuin en vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Dit huis ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals het centrum van Son, sportfaciliteiten, basisscholen, natuur, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/vestibule met ruimte voor een garderobe en voorzien van plavuizen vloer die doorloopt in de hal. Hal met trapopgang. Verdiepte kelderkast met hierin de groepenkast (8 groepen, krachtgroep, 4 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig). Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale doorzon woonkamer (circa 32 m²) voorzien van een open haard met schouw, aluminium schuifpui naar tuin en doorgeefkast naar de keuken. Dichte keuken voorzien van PVC-vloer, doorgeefkast, deur naar de tuin en genoeg ruimte voor een gezellige ontbijttafel. Deze ruimte heeft een L-vormige keukenopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop.
Forse slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,99 x 3,80 m) voorzien van een wastafel en 2 inbouwkasten. Grote slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,80 x 3,98 m) voorzien van een wastafel en een inbouwkast. Royale slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,64 x 2,64 m) voorzien van een wastafel. Geheel betegelde, nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting wasmachine. Separaat, deels betegelde toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop. Grote Zolder-/slaapkamer (voorzijde; afmetingen circa 2,96 x 3,79 m) met dakkapel en wastafel.
Bergruimte 1. Bergruimte 2 met dakraampje en doorgang naar bergruimte 3. Bergruimte 3 voorzien van een dakraampje en locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2021). Deze verdieping kan (na verbouwing) plaats bieden aan 2 forse slaapkamers!

TUIN & GARAGE:
Keurig aangelegde voortuin met sierbestrating, buitenkraantje, zonnescherm en overdekte entree. Omheinde achtertuin op het zonnige westen met sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, buitenverlichting en een elektrisch bedienbare zonnescherm. Royale garage (afmetingen circa 3,30 x 6,99) voorzien van elektra, elektrisch bedienbare kanteldeur (geeft storing) en loopdeur naar de tuin.

ALGEMEEN:
- De woning is praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Deze woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2034.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Momenteel wordt de woning niet door de eigenaar bewoond. Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Een heerlijk royaal woonhuis met fijne tuin en garage, prachtig gelegen in de wijk De Vloed!
- Woonoppervlakte circa 148 m².
- Inhoud woonhuis circa 485 m³.
- Perceeloppervlakte 234 m².
- Bouwjaar circa 1968.
- Aanvaarding in overleg.